寒莫过于心寒，哀莫过于心死！

(资料图)

这两天南京楼市最大的新闻，莫过于国家税务总局发布了《支持协调发展税费优惠政策指引》。

在这份政策指引中，出现了一系列提振房产消费减税免税的“好消息”，其中涉及房地产领域的税费优惠就高达19条。随后股市立即回应了“重大利好”，地产股集体大涨！

难道楼市下半年要原地起飞了？

NO！NO！NO！

你知道国家税务总局的“政策指引”是什么意思，“政策指引”是对以往税费优惠政策的梳理，并不是发布了什么新的政策。

所以没有出台任何的“利好”政策，只是一场楼市自嗨的“乌龙”事件。

同时也有专家出来辟谣的，之前大家非常关注的个人销售住房减免增值税、个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税，都属于市场和媒体的误读！

国家税务总局辟谣，实际上“个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税”，仍要求所转让的住房应是个人自用5年以上、并且是家庭唯一的生活用房；个人销售住房减免增值税，仍是要求所转让的住房需购买满2年以上。

在这场乌龙事件的背后，我能看到楼市满满的焦虑！

自2021年下半年之后，南京楼市就得了一种“焦虑症”，这病的病因是因为南京楼市突然下行，房价下跌了，随后房东、买房人、中介动不动就焦虑一番。

对于刚需的买房人来说，他们希望房价回调，政府把过高的房价按下来，让他们能在城市里买得起房子。

但是当房价止不住下跌的时候，买房人又心存疑虑：现在买房，会不会买贵？

我经常说一句话：这群买房人最为焦虑的，不是房价的高低，而是因为没钱。

房东也是一样，现在房价卖得这么低，将来会不会后悔？如果现在不卖房，过段时间房价会不会卖得更低？

也难怪会有部分小区业主倡议要统一二手房的挂牌价，告别内卷，杜绝内耗！

要说楼市里最焦虑的还得说是房产中介，他们不光自己焦虑，还擅长贩卖焦虑。

每次出来什么政策后，房产中介们总会“情真意切”地告诉买房人“要抓住风口”，趁着房价还没起飞赶紧买房，否则房价上涨要掏不少钱。

当然他们当然也不会放过房东，不久之前还有文章说房产中介正在PUA房东。

房产中介们时不时就在朋友圈发张低价的成交截图，哪个小区成交价再创新低。也会给房东打电话，拿出一套“好言相劝”的话术：今天不降价，明天卖不掉！

这场楼市“降税免税”的乌龙狂欢，过后都是无尽的落寞。当真相被还原之后，楼市的热度也逐渐“冷却”下来。

前几天还跃跃欲试准备抄底的买房人，请慎重；准备提价的房东，请淡定！