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南昌又拍地了!全部成交!溢价率最高18%!

南昌又拍地了!全部成交!溢价率最高18%!
2023-04-06 13:09:24 来源:南昌楼市情报

今日,南昌县3宗土地开拍!这三宗土地中,有2宗位于莲塘、1宗位于象湖滨江,共计126.44亩。

这3宗土地曾经在2022年土拍中出让过,因无人报价惨遭流拍,这次重新开拍结果如何?我们一起来看一下吧!

振兴大道地铁站DAJ2023004地块由南昌业基宏晟房地产开发有限公司拿下,成交总价5245.1万元,成交楼面价3097元/㎡,溢价率18%!


(资料图片仅供参考)

莲塘DAJ2023005地块周水平2,漆国清,陈俊拿下,底价成交,成交楼面价2373元/㎡。

象湖滨江DAJ2023006地块南昌银城泽达置业有限公司(县城投),江西图南置业有限公司(睿曜)拿下,底价成交,成交楼面价2667元/㎡。

振兴大道地铁站DAJ2023004地块

地块位置:南昌县范围内莲西路以西、小蓝北路以北

地块面积:12.70亩

最大容积率:2.0

绿地率:30%

出让起始价:350万元/亩

楼面价:2625元/㎡

用地性质:城镇住宅用地

根据拿地规划要求显示,地块内建筑高度应满足部队限高要求;住宅建筑高度不得超过80米;配套建设计容建筑面积不少于120㎡的物业用房。

这块地面积不大,是位于莲塘康城小区南面的一块迷你地块,仅12.6亩,周边配套比较成熟,距离三号线振兴大道地铁站大约一公里左右,东面500米处就是南昌县中医院,南面约700米处是莲塘一中,是莲塘发展比较成熟的地区。

周边在售的项目有龙湖景粼天著、汇仁自在天地、绿梦洪洲书院、江铃新力铂萃中央等,在售新房均价在11500元/㎡左右。

莲塘DAJ2023005

地块位置:南昌县范围内莲塘大道以东、莲武路以北

地块面积:14.6775亩

最大容积率:2.2

绿地率:35%

出让起始价:348万元/亩

楼面价:2373元/㎡

用地性质:城镇住宅用地

根据规划要求,该地块住宅建筑高度不得超过80米;需配套建设计建筑面积不少于120㎡的物业用房。

这块地同样不大,仅14.6亩,位于南昌保利春天里西面,地块比较偏,南面就是南外环高速,西侧是莲塘南大道,距离莲塘人民公园大约八百米左右,周边在售项目有汇仁欣光花园,在售均价约6500元/㎡。

象湖滨江DAJ2023006

地块位置:南昌县范围内河洲路以东、银湖三路以南、新抚路以西

地块面积:99.0675亩

最大容积率:1.8

绿地率:35%

出让起始价:320万元/亩

楼面价:2667元/㎡

用地性质:城镇住宅用地

建筑高度应满足部队限高要求;住宅建筑高度不得超过80米;需配建用地面积不少于5亩,计容建筑面积不少于2000㎡的6班幼儿园,社区邻里中心一处(包含计容建筑面积不少于800㎡的净菜市场、计容建筑面积不少于600㎡的社区用房、计容建筑面积不少于500㎡的文化活动站、计容建筑面积不少于300㎡的卫生站及计容建筑面积不少于200㎡的养老服务用房),计容建筑面积不少于120㎡的垃圾收集站及不少于60㎡的公厕,计容建筑面积不少于240㎡的物业用房;需规划预留1个5G楼面宏基站。

这块地位于象湖滨江核心区,此次往西约900米就是沿江南大道,再往北约1.5公里就是复兴大桥,到九龙湖十分方便,东北侧就是莲三小洪安学校。

周边在售现房很多,包括联发美的云玺台、正荣金茂美的云景、联发时代天骄等,在售均价在一万到一万二之间。

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